第2回 競売物件、公売物件の特徴

住宅をローンで購入したが払えなくなったなどの場合、債権者が抵当権を実行すると物件が競売にかけられる。 この競売は裁判所が行う。 落札した金額は債権者に配当される。

競売物件は土地だけでなく建物が付いてる場合が多い。 また占有者がいる場合が多い（空家ではない）。 よって、権利関係は複雑なものが多い。

主に相続税等が払えず土地などで物納すると、物件が競売にかけられる。 この競売は財務省などが行う。

土地のみの売却が多い。権利関係があまり複雑でない場合が多い。

• 格安で購入できる場合が多い。（通常取引の2割引き程度）
• 通常は売りに出ない好条件の物件が売りに出る可能性がある。
• 相手が国のため、取引の上で安心できる。

• 建物の内部を実際に見ることができない。内装写真は見れる場合がある。
• 支払について時間的な制約があり、落札後に支払できなくなった場合、保証金が戻ってこない。
• 瑕疵担保責任（民570条）を追及できない。故障している部分は買主が負担する。
• 占有者がいる場合、通常、立退料、及び、時間がかかる。